용적률/건폐율 설명 쉽게

용적률과 건폐율, 쉽게 설명

용적률과 건폐율은 땅 위에 건물을 지을 때 얼마나 크게, 어떻게 지을 수 있는지를 정하는 아주 중요한 기준입니다. 각각의 개념을 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어 설명합니다.

건폐율이란?

• 땅 위에서 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율입니다.
• 쉽게 말해, 내 땅 위에 건물이 얼마나 넓게 깔려 있는지를 나타냅니다.
• 예를 들어, 100평짜리 땅에 1층 건물이 50평을 차지하면, 건폐율은 50%입니다.
• 공식:건폐율(%)=건축면적대지면적×100건폐율(%)=대지면적건축면적×100
• 건폐율이 높으면 땅에 넓게 건물을 지을 수 있고, 낮으면 마당이나 주차장 같은 빈 공간이 많아집니다.

용적률이란?

• 땅 면적에 비해 건물의 전체 바닥면적(모든 층 합친 것)이 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.
• 즉, 건물을 위로 얼마나 높게 쌓을 수 있는지를 보여줍니다.
• 예를 들어, 100평짜리 땅에 1층 50평짜리 건물을 3층까지 지으면, 전체 바닥면적은 150평이 되고, 용적률은 150%입니다.
• 공식:용적률(%)=건물 연면적(모든 층 합계)대지면적×100용적률(%)=대지면적건물 연면적(모든 층 합계)×100
• 용적률이 높으면 건물을 높게(층수를 많이) 지을 수 있고, 낮으면 낮은 건물만 지을 수 있습니다.

비교 표

구분건폐율용적률

의미	땅 위에 건물이 얼마나 넓게 깔렸는지	땅에 비해 건물 전체 바닥면적이 몇 배인지
계산법	1층 바닥면적 ÷ 대지면적 × 100	모든 층 바닥면적 합계 ÷ 대지면적 × 100
예시	100평 땅에 1층 50평 → 50%	100평 땅에 3층 50평씩 → 150%
방향성	옆으로(넓게)	위로(높게)

 

비유로 이해하기

• 건폐율은 뚱뚱한 사람을, 용적률은 키 큰 사람을 떠올리면 쉽습니다.
  • 건폐율이 높으면 땅에 넓게 퍼진 집(뚱뚱이)
  • 용적률이 높으면 땅은 좁아도 위로 높게 쌓은 집(키다리).

왜 중요할까?

• 이 두 수치는 건물이 얼마나 크게, 높게, 그리고 어떻게 지어질 수 있는지를 결정합니다.
• 도시마다, 지역마다 정해진 기준이 다르고, 이를 넘을 수 없습니다.
• 건폐율과 용적률이 높을수록 땅을 효율적으로 쓸 수 있지만, 너무 높으면 햇빛, 통풍, 쾌적함이 떨어질 수 있습니다.

정리:

• 건폐율은 땅에 얼마나 넓게,

용적률은 땅에 비해 건물을 얼마나 높게 쌓을 수 있는지
를 나타내는 숫자입니다.
이 두 가지를 알면, 내 땅에 어떤 건물을 얼마나 크게 지을 수 있는지 쉽게 알 수 있습니다.